Главная » Без рубрики » Что такое коммерческая недвижимость?
Опубликовано: 13.04.2021

Что такое коммерческая недвижимость?

Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

К коммерческой недвижимости относится:

1. Офисная недвижимость – бизнес центры, офисные центры, административные здания, небольшие кабинеты в ОЦ, Админках нежилых помещениях, площади в нежилой части жилых домов, квартиры под офис.
2. Торговая недвижимость – магазины, торговые центры, площади в ТЦ, киоски, рынки.
3. Складская и производственная – складские комплексы, логистические центры, цеха, складские помещения в пром. зонах на территориях различных промышленных предприятий, а также помещения в жилых домах (1 этаж, подвальные и цокольные), оборудованные под склад.
4. Сфера общепита – кафе, бары, рестораны, фастфуды, кофейни, дискотеки, клубы.
5. Сфера обслуживания – салоны, студии, курсы, швейные, учебные.
6. Гостиничные и оздоровительные – гостиницы, отели, хостелы, мотели, санатории, клиники, больницы, кабинеты.
7. Имущественные комплексы и сельскохозяйственные предприятия.
8. АЗС, СТО, автомойки и гаражи.
9. Все Земельные участки и площадки, кроме участков под обслуживание частных жилых домов
10. Многоквартирные доходные дома, апартаменты, посуточные квартиры.

Из представленных категорий, последняя — скорее жилые и социально направленные объекты, использование которых в коммерческих целях может приносить прибыль.

Основные участники рынка коммерческой недвижимости

Девелопер — предприниматель, занимающийся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Девелопер обычно сопровождает процесс создания здания на всех этапах. Он организует проектирование объекта, выкуп земли под объект, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму, а впоследствии и брокера для продажи объекта. Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов.

Инвестор (владелец) — лицо или организация (в том числе компания, государство и т. д.), размещающие капитал, с целью последующего получения прибыли (инвестиции).

Генеральный подрядчик, подрядчик и субподрядчик – Хотя ключевыми фигурами на рынке недвижимости являются девелоперы и инвесторы, не менее важны и подрядные структуры, которые занимаются непосредственно возведением объекта недвижимости. От качества их работы зависит общий успех проекта. Широкое распространение получила ситуация, когда выбор генподрядчика осуществляется с помощью проведения подрядных торгов, которые представляют собой одну из форм размещения заказов на строительство, предусматривающую выбор подрядчика для выполнения строительных работ на конкурсной основе.

Управляющая компания
 — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

Агентство недвижимости — индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём нахождения и сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*