Главная » Без рубрики » Как без риска вложить деньги в жилье?
Опубликовано: 14.03.2021

Как без риска вложить деньги в жилье?

В условиях нестабильного валютного рынка многие предпочитают хранить деньги в квадратных метрах. Как сделать это менее рискованно?

Хранить деньги в недвижимости – не новый способ сбережений. Однако и здесь есть свои риски и подводные камни. Советы по именно такому виду инвестирования сегодня дает Алексей Болдин, генеральный директор компании «Магистрат». Он сформулировал пять правил, которые помогут каждому частному инвестору сделать выгодное и безопасное вложение, а также получить спустя время гарантированный доход.

«Первичка» превыше всего

Алексей Болдин считает, что вкладывать деньги надо в первичный рынок, который может принести намного больший доход, чем инвестиции в готовое жилье. В первую очередь это связано с тем, что строящиеся дома обычно дорожают вместе с ростом готовых этажей. Например, доходность некоторых объектов  бизнес- и премиум-класса составляет 20-40 % годовых в рублях, а  за пять лет цена квартир в жилом комплексе элитного-класса «Садовые кварталы» выросла в 3 раза.

Район району рознь

Выбор района для инвестирования также весьма важен. Рассматривать надо не просто новостройки, а новостройки в перспективных районах. Алексей Болдин отмечает, что районы «старой»  Москвы имеют хороший потенциал роста в связи с тем, что количество площадок под застройку ограничено, и объем предложения значительно увеличиться уже не сможет. «Но и среди них есть лидеры по потенциалу роста, причем уже в ближайшее время. Это – Хамовники, Ходынское поле и Красная Пресня. Данная ситуация обусловлена формированием современной городской среды в этих районах (транспорт, инфраструктура, парки и т.д.), а также относительной социальной однородностью», – рассказывает эксперт.

Продукт также имеет значение

Выбирать надо не только расположение, но и сам продукт. Не секрет, что понятие ликвидности применимо и для жилья. Помните, вы покупаете не для себя, а для доходности, а значит, это жилье должно пользоваться спросом в любой момент. И если лично вы, в силу непонятных душевных привязанностей, любите Бирюлево, то это совсем не означает, что и все остальные также питают нежные чувства к этому району Москвы. Однако объекты эконом-класса не так капризны в этом случае, как «элитка». Алексей Болдин обращает внимание, что «для элитных объектов необходимы: соответствующее место, интересная архитектура, внутренняя инфраструктура комплекса, качественная отделка,  для более доступных объектов – транспортная доступность, разумные площади и планировки, внешняя инфраструктура. Общее правило – чем меньше абсолютная стоимость объекта, тем он ликвиднее. Поэтому не следует увлекаться квартирами с большими площадями».

Выждать нужный момент

Кроме всех вышеперечисленных факторов, время для инвестирования также играет важную роль. Эксперт объясняет: «Сейчас, например, как раз такой момент: непростая и не очень определенная экономическая ситуация в стране и нестабильность валютного рынка делают вложение в недвижимость практически единственным надежным способом сохранения своего капитала. Рынок новостроек растет всегда, снижения цен практически не бывает –  такие уж в нем законы. Оптимальным моментом инвестирования в первичный рынок является начало продаж объекта, особенно если оно происходит на начальных этапах строительства. В этом случае цены покупки минимальны. Именно поэтому обычно квартиры в домах на самых начальных стадиях строительства покупают именно с инвестиционными целями. Мы, например, в феврале этого года вывели в продажу два объекта – «Лайнер» на Ходынском поле и вторую очередь ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках, и фиксируем долю инвестиционных покупок на этом этапе около 90 % (а в среднем за весь период продаж эта доля около 25%). При выборе объекта для инвестиций кроме этапа строительства необходимо учитывать общий уровень цен в объекте, чтобы он не был дороже конкурентов. Желательно выбирать объект с рублевыми ценами, без привязки к условным единицам, а также объекты, в которых в последнее время не было повышения цен. Высокие объемы продаж в объекте являются подтверждением правильности вашего выбора».

Инвестиции в надежность

Стоит также помнить, что покупка строящегося жилья – всегда риск. Минимизировать его можно только путем тщательного выбора застройщика. Лучше всего обратить внимание на компанию с репутацией, которая имеет большой опыт в реализации подобных проектов, не имеет скандальной известности и не замечена в связи с недостроями. Алексей Болдин считает, что хорошо, если застройщик входит в девелоперскую группу, имеющую в своем составе все необходимые структуры для реализации проекта: проектировщика, технического заказчика, генподрядчика, риэлтора, эксплуатирующую компанию. Кроме того, продажи должны быть легальные, не стоит в этом вопросе соблазняться предложением, сделанным исключительно для вас, но из-под полы. И однозначно покупать надо по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214.

Итак, это основные правила, которые помогут минимизировать риски при инвестировании в недвижимость.

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*