Если вы решили стать владельцем квартиры, стоит задуматься, где ее лучше купить – в здании, которое построили тридцать и более лет назад по стандартам тех времен, или в высотках нового образца, где внутренняя и внешняя отделка радует глаз, разработаны нестандартные планировки, новенькие коммуникации не требуют дополнительных вложений и не нужно переделывать интерьер после прежних хозяев.
Обратите внимание на ряд факторов перед тем, как сделаете первый взнос за будущее жилье в строящейся высотке.
Цена
Чтобы привлечь внимание, в рекламных проспектах продавец часто указывает цены на самые дешевые квартиры. Такие варианты расположены не на самых лучших этажах, могут иметь непривлекательный вид из окна или недочеты в планировке. На более удачные варианты цена существенно отличается. Важно оговорить с продавцом, в каких условных единицах указали стоимость и какой курс у компании (отличается или нет от банковского). Цена в договоре должна быть окончательной и не меняться после завершения строительства. Исключение — если планируемый и фактический метраж не совпадают, но этот факт фиксируют замеры БТИ.
Продавец
В новом доме квартиры могут принадлежать разным компаниям. Одни инвестируют в проект, другие выступают подрядчиками, третьи застраивают. Цены на жилье у этих компаний могут отличаться. Лучше, если три эти функции выполняет одна фирма. Узнайте, как долго продавец существует на рынке недвижимости, почитайте отзывы об объектах, которые он уже сдал в эксплуатацию, ознакомьтесь с текущими проектами.
Какой тип дома
У каждого вида постройки свои преимущества, но наиболее надежные – монолитные. Нагрузка распределяется не на стены, а на литой каркас дома, что исключает проседание отдельных частей. Кроме того, такой вид не ограничивает варианты планировки помещений, не нужно бояться, что вы нарушите надежность несущей стены. Почти бесшовное соединение значительно повышает тепло- и звукоизоляцию стен.
Документы продавца
Застройщик обязан дать ознакомиться с пакетом бумаг на новостройку, а именно:
- разрешение на выполнение работ;
- техническое и экономическое обоснование проекта;
- заключение гос. экспертизы документации проекта, если это установлено законодательством;
- проектную документацию с учетом всех изменений;
- бумаги, которые удостоверяют, что участок принадлежит застройщику.
Количество этажей в доме и квартир на одном этаже
Красивая панорама, меньшее количество соседей над вами, без сомнения, делают верхние этажи высоток более привлекательными для покупателя. Однако стоит помнить, что эти же факторы увеличивают стоимость квадратного метра квартиры. Вода выше 9 этажа подается с помощью электронасосов, на кухне установлены только электроплиты. Поэтому возможность подняться в свою квартиру без лифта, отсутствие воды и возможности приготовить пищу в случае, когда нет электричества, нужно обязательно учитывать при выборе этажа. Даже если все системы коммуникации в новом доме полностью исправны, в случае общего непредвиденного отключения света это становится серьезной проблемой.
Инфраструктура дома и его окружения
Узнайте, сколько лифтов в доме, их уровень шума, количество мусоропроводов, наличие сигнализации, габариты помещений общего пользования. Если есть личный автомобиль, поинтересуйтесь, предусмотрел ли застройщик подземный паркинг или парковку перед домом. На одну квартиру полагается минимум одно парковочное место.
Срок сдачи объекта
Этот пункт редко выполняется день в день с оговоренным в документах. Покупка квартиры в строящемся доме не подходит для тех, кто должен срочно переезжать. Период, когда вы сможете заселиться, может растянуться. Кроме того, оформление квартиры на будущего владельца займет не меньше времени.
Тип договора
Оформить документы на жилую недвижимость можно несколькими способами. Перед тем, как подписать договор, внимательно изучите все стороны и возможные «подводные камни», проконсультируйтесь с юристом.
Планировка
В панельных домах разделение площади типовое и одинаково в каждой квартире. Нагрузка на стены фактически исключает возможность снести или перенести перегородки. В железобетонных каркасах монолитов вы можете распределять пространство по собственному желанию. Важно учесть: если в выбранной вами квартире нет перегородок, при их установке нужно будет делать заказ на разработку проекта перепланировки и одобрить его в соответствующих инстанциях. Из-за этого квартира обойдется вам дороже, чем указано в договоре.
Приобрести квартиру в доме, который только строится, хочет каждая вторая семья. Просторные комнаты, теплые стены, большая кухня, новые трубы для сантехники и электропроводка повышенной надежности – это и многое другое привлекает все больше желающих. Продуманная сделка по покупке недвижимости будет удачным и долгосрочным капиталовложением.
