Опубликовано:
27.01.2021
Как выгодно купить квартиру
Чтобы правильно купить квартиру стоит знать на что обратить внимание:
Где узнать цены на вторичную недвижимость?
- Опрашивая знакомых, которые, возможно, купили квартиру раньше, учитывайте, что цены могут меняться каждый месяц.
- Узнать о ценах можно «на глаз» по интернет-порталах фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь там выставлены — стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных).
- Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или других аналитических сайтах.
Каковы риски при покупке квартиры без помощи посредников?
На что обратить внимание, чтобы избежать рисков, при покупке без агентства?
- Самые распространенные и существенные риски, которые могут постигнуть Вас на рынке недвижимости: признание договора купли недвижимости недействительным, зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить, предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья, проблемы с задатком (предыдущим авансовым платежом ).
Проверка истории квартиры — необходимо для Вашей безопасности.
- Например, нынешний владелец приобрел ее в признанного недееспособным гражданина. Добросовестный приобретатель (тот, кто покупает квартиру, соблюдая все требования закона и не зная, что есть обстоятельства, препятствующие сделке) может рассчитывать на некоторую компенсацию от государства, но практика его получения не отработана, а сумма все равно будет в несколько раз меньше цены приобретенной квартиры. Необходимые документы: нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем); выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о зарегистрированных в квартире граждан; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой; историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
Адекватность на сделке купли-продажи у нотариуса.
- Да — это также один из рисков в процессе покупки квартиры, ведь большинство как покупателей так и продавцов на сделке купли-продажи волнуются и переживают, добавляя в процесс оформления покупки эмоции. В эмоциях люди часто забывают о важных моментах и не могут сконцентрироваться на вопросах которые могут иметь решающие последствия. Часто к нотариусу приглашают друзей, родственников, малокомпетентных специалистов (без практики переоформлений купли-продажи недвижимости), которые порой затрудняют процесс, актентують внимание на маловажные моментах вместо важных.
С чего начать процесс покупки квартиры?
- Если Вы покупаете квартиру без посредников — для начала стоит опридилитися с районами.. Вы можете наконец реализовать свою мечту и приобрести квартиру в районе, где провели всю свою жизнь или избавиться от воспоминаний и начать жизнь в новом месте. Узнайте ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставьте с семейным бюджетом. Учтите то, что обычно чем ближе к центру города тем жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы — дешевле. И конечно очень отдаленные районы — там Вы найдете самые дешевые предложения. Если Вы рассматриваете недвижимость как инвестицию — также важно опридилитися вложения средств в какой именно район (районы) станет наиболее прибыльным.
Объявления о продаже квартир: информация, которую так старательно скрывают владельцы и посредники:
«Посредников просьба не беспокоить»
- — Это еще не значит, что это владелец. Часто посредники (а именно на них Вы в 90% дзвонков попадете при обзвоне объявлений) могут писать такой текст, объясняя это тем чтобы не звонили другие посредники.
«Владелец»
- Подпись под объявлением «я владелец» еще не значит, что там нет посредников. Часто владельцы, которые хотят работать со своим знакомым риэлтором, закладывают его комиссионные в цену квартиры. Поэтому квартира обходится дороже. А покупатель оплачивает «скрытые» комиссионные, но не получает взамен никаких услуг. Все услуги получает владелец, которого сопровождает риэлтор-невидимка.
«В хорошем состоянии».
- Слова «в хорошем состоянии» каждый хозяин квартиры понимает по-своему. Желательно уточнять что имеется ввиду, поскольку многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.
«Возможен торг».
- Встретив слова «возможен торг» начинайте торговаться сразу по телефону. Как правило, люди рассчитывают, что, когда вы приедете и посмотрите, Вам будет жаль потраченного времени, и Вы пойдете на уступки. А по телефону сразу становится ясно, насколько Вы можете снизить цену.
Как сэкономить и купить квартиру дешево?
Торг — торгуйтесь чтобы купить жилье дешевле..
- В большинства объявлений есть текстовая информация «торг». Это сигнал о том, что хозяева сами понимают, что выставлена цена за квадратные метры — большая. В таком случае, торговаться просто необходимо. Не стоит пропускать мимо объявления и без этих «заветных» слов. Торг обычно возможен всегда. Как Вы воспользуетесь этим и на сколько сможете изменить цену — зависит от Ваших навыков и настойчивости.
Меньшая площадь — меньше стоит квартира.
- Золотое правило для того чтобы уложиться в нужный запланированный бюджет.
Чтобы купить жилье недорого учтите, что квартиры без лифта выше 4-го этажа
- Продаются такие квартиры труднее, поэтому дешевле стоят.
Квартиры в панельных домах стоят дешевле.
- Кстати, проект дома имеет также значение при ценообразовании.
В каждом крупном городе есть свои элитные районы и эконом-районы.
- В более дешевых районах больше дешевых предложений.
Не ставьте очень жестких рамок требований, если нужно купить квартиру недорого.
- Не ставьте жестких рамок требований, если располагаете небольшой суммой. Отсеивая много объявлений с ходу Вы рискуете затянуть поиски на очень долго.
Нашли квартиру — что дальше? Подписываем договор аванса (задатка)
- Со стороны владельца — аванс нужен для того, чтобы привести в порядок и подготовить документы, подготовить оценку, отказать всем предыдущим потенциальным покупателям, которые уже видели недвижимость или отменить все обзоры на ближайшие дни.
- Если Вы нашли именно ту квартиру, которая станет Вашим будущим имуществом, для подтверждения серьезности намерений достаточно бывает суммы около 500-1500 у.е., которая вносится в качестве задатка. В некоторых случаях вносится аванс, и суммы здесь фигурируют более существенные — от 3000 у.е. и выше, обычно — около 5% стоимости квартиры. К моменту заключения сделки стороны должны согласовать все моменты будущего договора купли-продажи. Теоретически, сам договор задатка можно закрыть в течение дня, подписав договор купли-продажи. Далее самое главное — подача пакета документов для регистрации перехода права собственности.
Покупая квартиру надо знать как не попасться на аферы. Популярная мошенническая схема выманить из Вас деньги:
- Так называемые «информационные агентства»: Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не продает, а денег Вы обратно не получите (ведь в договоре о возвращении ничего не сказано). Это самый популярный мошеннический метод выманить из вас деньги.
Кто что оплачивает на сделке купли-продажы: за что платит покупатель а за что владелец?
- Обратите внимание на то, что обычно этот вопрос между покупателем и продавцом обсуждается путем переговоров на предварительном соглашении авансового платежа (на договоре задатка).
О знакомстве с владельцем квартиры (недвижимости):
- Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется завести диалог с владельцем. Помните, что Вы собираетесь купить квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Если именно эту квартиру Вы будете покупать — учтите, что у Вас будет достаточно возможностей для того, чтобы проверить Ваши способности ведения переговоров, умение договариваться и отстаивать свое, идти на компромиссы или занимать принципиальные позиции.
Не тяните время с определением
- Если квартира продается дешевле рыночной цены и она Вас устроила, не оттягивает свое решение. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать и позвонить, Вы рискуете услышать, что квартира продана.
2021-01-27
Также вас может заинтересовать: