Главная » Без рубрики » Коммерчиская недвижемость в жилом доме: новые правила
Опубликовано: 13.04.2021

Коммерчиская недвижемость в жилом доме: новые правила

С первого декабря вступают в силу новые нормы, по которым будут строиться дома в Украине. Они же приносят нам весомые изменения в сфере коммерческой недвижимости. Так, на смену Государственным строительным нормам, утвержденным в 2005 году, приходят ГСН 2.2-15:2019 “Жилые дома. Основные положения”.

Коммерческие помещения в жилых домах по-новому

Чтобы в полной мере осознать, какие изменения нас ждут на этом поприще, вспомним, что было установлено старыми нормами. А раньше встроенные и встроенно-пристроенные общественные помещения можно было размещать только на цокольном и 1-3 этажах.

Новые ГСН позволяют размещать общественные помещения и выше третьего этажа. Конечно, при условии выделения таких помещений в отдельный противопожарный отсек и соблюдения всех технических требований.

Это изменение касается исключительно новых построек.

Что нельзя размещать в жилых домах?

  • магазины, специализирующиеся на рыбе, мясе, овощах;
  • магазины, специализирующиеся на бытовой химии и ее склады;
  • заведения, влияющие на здоровье человека из-за повышенного уровня шума, вибраций, электромагнитных или радиационных излучений;
  • отели и хостелы;
  • магазины, которые занимают суммарно более 1000 кв. м площади;
  • заведения, которые загрязняют территорию и воздух;
  • магазины, специализирующиеся на строительных, смазочных и лакокрасочных, огнеопасных материалах и веществах;
  • ремонтные мастерские (бытовой техники и обуви), площадь которых более 100 кв. м;
  • зуботехнические, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, стационары, травмпункты, подстанции скорой помощи;
  • общественные туалеты;
  • похоронные бюро;
  • ветеринарные клиники.

Что еще принесут обновленные строительные нормы?

  • если раньше кухни-ниши и кухни-гостинные могли располагаться только в однокомнатных квартирах, то согласно новым нормам, они дозволены и в многокомнатных квартирах. Это следствие возможности свободной планировки квартир при проектировании. Условие: допускается устройство кухни-ниши и объединение кухни с гостиной, если она будет оборудована электрической плитой и механической вытяжной вентиляцией.
  • нормами повышены требования к энергоэффективности жилья, его инклюзивности и доступности;
  • регламентированы обязательные лифты от 4-го этажа;
  • исключено устаревшее требование проектировать радиоточки в каждой квартире.

Кроме того, в области новостроек на подходе к вступлению в силу еще одни нормы — ГСН “Высотные дома. Основные положения”. Они начнут действовать с января 2020 года. Главные изменения:

  • высотная застройка с контролем концентрации ветра;
  • разрешено проектировать высотные общественные дома до 150 метров (раньше — до 100 метров);
  • повышены требования к энергоэффективности жилья (проектирование домов с классом энергоэффективности не ниже “В”);
  • повышенные требования к пожарной безопасности (пожарные лифты на всех этажах, площадки для пожарной техники и т.д.)
  • установлены требования к минимальной толщине перекрытия зданий для возможности их возведения на территориях с сейсмичностью до 7 баллов, то есть на всей территории Украины;
  • установлены требования по жесткости стальных и сталежелезобетонных конструкций для проектирования более надежных каркасов высотных зданий

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*