С первого декабря вступают в силу новые нормы, по которым будут строиться дома в Украине. Они же приносят нам весомые изменения в сфере коммерческой недвижимости. Так, на смену Государственным строительным нормам, утвержденным в 2005 году, приходят ГСН 2.2-15:2019 “Жилые дома. Основные положения”.
Коммерческие помещения в жилых домах по-новому
Чтобы в полной мере осознать, какие изменения нас ждут на этом поприще, вспомним, что было установлено старыми нормами. А раньше встроенные и встроенно-пристроенные общественные помещения можно было размещать только на цокольном и 1-3 этажах.
Новые ГСН позволяют размещать общественные помещения и выше третьего этажа. Конечно, при условии выделения таких помещений в отдельный противопожарный отсек и соблюдения всех технических требований.
Это изменение касается исключительно новых построек.
Что нельзя размещать в жилых домах?
- магазины, специализирующиеся на рыбе, мясе, овощах;
- магазины, специализирующиеся на бытовой химии и ее склады;
- заведения, влияющие на здоровье человека из-за повышенного уровня шума, вибраций, электромагнитных или радиационных излучений;
- отели и хостелы;
- магазины, которые занимают суммарно более 1000 кв. м площади;
- заведения, которые загрязняют территорию и воздух;
- магазины, специализирующиеся на строительных, смазочных и лакокрасочных, огнеопасных материалах и веществах;
- ремонтные мастерские (бытовой техники и обуви), площадь которых более 100 кв. м;
- зуботехнические, клинико-диагностические и бактериологические лаборатории, стационары, травмпункты, подстанции скорой помощи;
- общественные туалеты;
- похоронные бюро;
- ветеринарные клиники.
Что еще принесут обновленные строительные нормы?
- если раньше кухни-ниши и кухни-гостинные могли располагаться только в однокомнатных квартирах, то согласно новым нормам, они дозволены и в многокомнатных квартирах. Это следствие возможности свободной планировки квартир при проектировании. Условие: допускается устройство кухни-ниши и объединение кухни с гостиной, если она будет оборудована электрической плитой и механической вытяжной вентиляцией.
- нормами повышены требования к энергоэффективности жилья, его инклюзивности и доступности;
- регламентированы обязательные лифты от 4-го этажа;
- исключено устаревшее требование проектировать радиоточки в каждой квартире.
Кроме того, в области новостроек на подходе к вступлению в силу еще одни нормы — ГСН “Высотные дома. Основные положения”. Они начнут действовать с января 2020 года. Главные изменения:
- высотная застройка с контролем концентрации ветра;
- разрешено проектировать высотные общественные дома до 150 метров (раньше — до 100 метров);
- повышены требования к энергоэффективности жилья (проектирование домов с классом энергоэффективности не ниже “В”);
- повышенные требования к пожарной безопасности (пожарные лифты на всех этажах, площадки для пожарной техники и т.д.)
- установлены требования к минимальной толщине перекрытия зданий для возможности их возведения на территориях с сейсмичностью до 7 баллов, то есть на всей территории Украины;
- установлены требования по жесткости стальных и сталежелезобетонных конструкций для проектирования более надежных каркасов высотных зданий
