Коммерческая недвижимость от застройщика пользуется немалой популярностью. Это хорошая возможность как расширить бизнес, так и начать свое небольшое дело. Кроме того, многие покупку коммерческой недвижимости начали рассматривать в качестве инвестиции для последующей сдачи в аренду. Ведь арендная ставка на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую.
Учитывая спрос, предложение тоже на высоком уровне: в 82% киевских новостроек в 2019 году есть коммерческие помещения. Они располагаются на цокольном и первых этажах. Это связано с тем, что законодательство раньше запрещало размещение коммерческих объектов выше третьего этажа в доме. Но это ограничение больше не действует и коммерческая недвижимость теперь может находиться на любом этаже многоэтажной новостройки.
Коммерческая недвижимость от застройщика, которая пользуется популярностью
Наибольшим спросом пользуется коммерческая недвижимость от застройщика площадью от 50 до 120 квадратных метра. Помещения таких размеров часто используются для открытия заведений внутренней инфраструктуры — магазинов формата “возле дома”, кофеен, салонов красоты, небольших кафе, детских центров, аптек, спортклубов и так далее.
Такие помещения можно, как и жилую недвижимость, приобретать и на любом этапе строительства, и после введения в эксплуатацию жилого комплекса. Правда, в последнем случае можно и не успеть, ведь коммерческая недвижимость в новостройках долго “на витрине” не пылится.
Плюсы и минусы покупки коммерческой недвижимости от застройщика
Плюсы:
- На этапе строительства или подготовки к строительству можно приобрести коммерческое помещение по более доступной стоимости;
- Сдача в аренду коммерческих помещений выгоднее, нежели жилых, а потому покупка от застройщика такого объекта может быть выгодной инвестицией;
- Под сдачу в аренду в помещении не обязательно делать дорогостоящий ремонт, обставлять его — достаточно стяжки, чистовой отделки и установки сантехники;
- Свободная планировка избавит от необходимости делать перепланировку после предыдущего заведения;
- Нужно вложить меньше дополнительных средств в помещение, чтобы начать получать от него доход;
- Есть возможность оценить инфраструктуру рядом с ЖК и определить, чего будет нехватать жильцам, выяснить какие виды деятельности будут востребованы;
Минусы:
- Часто комплексы не вовремя сдаются в эксплуатацию — иногда задержки могут затягиваться на 1-3 года или вовсе переходить в долгострой, что для бизнеса может быть губительно;
- Очень быстро такие помещения разбирают еще на этапе подготовки к строительству, в особенности на первом этаже, где самый большой поток;
- Наиболее востребованы те помещения, которые визуально доступны не только для жильцов ЖК, но и потенциальных клиентов, которые в комплексе не живут, потому помещения на внутренней стороне дома не так выгодны;
- В некоторых жилых комплексах коммерческую недвижимость невозможно купить, ее застройщик самостоятельно сдает в аренду, определяя и контролируя концепцию комплекса;
- Из-за отсутствия действующих бизнесов сложно спрогнозировать доход и оценить срок окупаемости инвестиции;
Покупка коммерческой недвижимости нюансы
Если вы решились на покупку коммерческой недвижимости от застройщика, обязательно необходимо разузнать все о планах девелопера. Нужно уточнить, какой будет территория комплекса по окончанию строительства — открытой или закрытой. Согласитесь, с закрытой территорией комплекса сложно рассчитывать на большой поток клиентов. В таком случае следует делать выбор в пользу помещений с наружной стороны дома.
Но это не единственный нюанс из планов застройщика, который может повлиять на развитие и успех бизнеса после покупки коммерческой недвижимости. Потому, чтобы избежать любых неприятных сюрпризов, нужно внимательно рассмотреть детальный план развития территории. Ведь долгосрочные перспективы могут сильно повлиять на ликвидность бизнеса — как в лучшую сторону, так и наоборот.
