Главная » Без рубрики » Подводные камни покупки коммерческой недвижемости
Опубликовано: 13.04.2021

Подводные камни покупки коммерческой недвижемости

Планируете купить коммерческую недвижимость в Киеве? Тогда вам обязательно нужно помнить о том, что продается коммерческая недвижимость иногда с определенными рисками и своими подводными камнями. О самых распространенных ошибках инвесторов коммерческой недвижимости и пойдет речь.

Правоустанавливающие документы

Коммерческая недвижимость в новостройках Киева проблемы с разрешительными документами имеет редко, ведь находится в самом жилом комплексе. Другое дело, когда речь идет о старой застройке, которая не всегда имеет соответствующие правоустанавливающие документы на возведение. С такими зданиями в дальнейшем может быть немало проблем, ведь процедура узаконивания самостроя не упрощенная для таких объектов.

Промышленные здания

Новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости — реализация заброшенных промзон с целью придания им новой жизни в коммерческой сфере. Но такие объекты могут быть очень разные и находится в разном состоянии. Одно дело, когда недвижимость напоминает внешне об индустриальном стиле, который сегодня получил новую популярность. Совершенно другое, когда коммуникации и прочее относятся к той эпохе. Зачастую на восстановление таких помещений, чтобы они могли нормально функционировать, приходится тратить внушительную сумму. Куда больше, чем планировалось при осмотрах.

Техническое соответствие

Помещение для коммерческого использования должно полностью соответствовать технически. Красивая картинка — это хорошо, но технические характеристики важны не меньше.

Ведь для разных видов деятельности необходимы различные объемы оказываемых эксплуатационных услуг, о чем покупатели даже не задумываются в момент сделки. При этом случается, что такие услуги по объективным или субъективным причинам не могут быть оказаны, а необходимые для бизнеса коммуникации не могут быть задействованы.

Во-первых, нужно убедиться, что энергетическая сеть помещения соответствует бизнесу. Кроме того, обязательно следует обратить внимание на систему вентиляции, канализационную систему.

Некоторые бизнесы и вовсе требуют особых технических условий. Например, установка воздухоотводов. Потому нужно оценить технические характеристики помещения и возможность их исправления заранее.

Запрет на отчуждение

Обязательно следует проверять не является ли выбранная вами недвижимость залоговой, а также не наложен ли на нее запрет на отчуждение. Произвести такую проверку может как государственный, так и частный нотариус. Если окажется, что у объекта все же есть определенные проблемы, его законная продажа невозможна. Любая сделка по отчуждению имущества, находящегося в залоге или с запретом на отчуждение, является незаконной, недействительной.

Теперь вы знаете, на что обязательно следует обратить внимание при покупке и выборе коммерческого помещения для бизнеса. Но все таки грамотно и серьезно к вопросу выбора соответствующего помещения, проверки его может только квалифицированный специалист в сфере коммерческой недвижимости.

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*