Главная » Без рубрики » Рекомендации при покупке коммерческой недвижемости
Опубликовано: 13.04.2021

Рекомендации при покупке коммерческой недвижемости

Приобретение коммерческой недвижимости – дело довольно хлопотное, требующее тщательного анализа и основательного подхода к выбору. Иначе никак, ведь от помещения во многом зависит успех и развитие бизнеса. Кроме того, важно не допустить ошибок при оформлении договора и учесть все особенности, которыми наполнена покупка коммерческой недвижимости.

Как известно, коммерческой считается недвижимость, используемая для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода.

Рекомендация №1: определение налогообложения

Согласно действующему законодательству, часть обязанностей по оплате налогов полагается на продавца, а часть — на покупателя. В обязательном порядке уплачиваются следующие налоги: налог на доходы физлиц, пенсионный сбор, военный сбор, государственная пошлина.

Пошлину оплачивают как покупатель, так и продавец. А вот обязанности по оплате пенсионного сбора в размере 1% исполняются покупателем коммерческой недвижимости.

Рекомендация №2: четкая постановка цели

Это необходимый пункт даже не на этапе поиска, а непосредственно перед ним. Помещение может приобретаться для личного использования, перепродажи или сдачи в аренду. Это сильно влияет на параметры искомого здания. Чтобы не распыляться на неподходящие помещения, затягивая тем самым время поиска, нужно четко установить цель приобретения объекта и вытекающие необходимые параметры.

Рекомендация №3: тщательная проверка помещения

Речь идет не только о проверке технического состояния здания. Хотя этот пункт тоже требует особого внимания и участия специалиста. Поверить следует также юридический аспект: документы владельца, наличие обременений на недвижимость со стороны третьих лиц по сделкам купли-продажи, кредитным договорам, другие аресты или запреты.

Любой просчет при проверке может привести к финансовым потерям в будущем.

Рекомендация №4: определение ликвидности

Определить ликвидность помещения можно при помощи совокупности показателей. К ним относится месторасположение, наличие разгрузочно-погрузочных зон, состояние вентиляции, общее техническое состояние здание, транспортное удобство и многое другое. Все эти параметры довольно непросто сложить в общую картину, установив тем самым объективную стоимость здания, его окупаемость и прибыльность для бизнеса. Для этого лучше воспользоваться услугами риэлтора, который благодаря профессиональному опыту и знаниям сможет представить покупателю реальную картину.

Как уже говорилось, человеку без опыта работы в сфере недвижимости все же трудно принять правильное решение и купить коммерческий объект без рисков, поэтому помощь профессионалов — вещь необходимая и полностью оправдана с точки зрения выгоды для покупателя. Ведь лучше сразу избежать всех рисков, которые могут вылиться в существенные финансовые потери.

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*