Покупка квартир в новостройках и в строящихся домах также сопряжена с некоторыми рисками, о которых лучше знать заранее.
Как всем уже давно известно, при покупке квартиры в новом доме, отсутствует вероятность появления проблем из-за незаконно выписанных с жилплощади несовершеннолетних детей, появления наследников, чьи имущественные права могли быть нарушены. Но риск быть обманутым все равно остается даже в случае новостроек. И раскрученное имя заcтройщика в подобных ситуациях не является полной гарантией не возникновения проблем у покупателей.
При покупке квартиры застройщик может навязать покупателю дополнительные расходы. Например, в виде страхования рисков. Это увеличивает стоимость жилья для покупателя, а застройщик получает прибыль.
Нередко при покупке квартиры сделка осуществляется не между покупателем и застройщиком. В роли продавца выступает компания-посредник, которая всячески старается уверить покупателя, что она является дочерним предприятием фирмы-застройщика. Поэтому покупатель, будучи уверенным в благонадежности застройщика, мало обращает внимание на репутацию и раскрученность девелопера.
Известны случаи, когда одни и те же квартиры продавались разным людям, которые впоследствии были вынуждены вести длительные судебные тяжбы по выявлению законного владельца недвижимости. Многие теряли свои значительные личные сбережения и заемные средства подобным образом. Такая ситуация может быть результатом мошеннических действий самой фирмы застройщика или компании-посредника. Но также подобные коллизии возникают при расторжении договорных отношений между ними, что приводит к такой неприятной неразберихе.
Некоторые застройщики, приступая к строительству жилого дома, в договоре указывают предполагаемую планировку и площадь квартиры. В реальности по завершении строительства БТИ фиксирует несколько меньшую площадь жилья, но возврат переплаченных денег становится серьезной проблемой для собственника жилья.
Сроки сдачи объекта часто указываются лишь ориентировочные. Нередки случаи, когда реальный срок сдачи объекта оказывается намного позже указанного. Если покупатель жилья планировал к указанному сроку перебраться в новую квартиру, то при сложившихся обстоятельствах он будет вынужден пересмотреть свои планы.
Вышеперечисленные примеры демонстрируют нам, что даже покупка квартиры в новостройке или в пока еще строящемся доме также сопряжена со значительными рисками. Поэтому нужно узнавать больше информации о застройщике и компании-посреднике, у которых собираетесь приобретать жилье. Обратите пристальное внимание на сроки сдачи прошлых объектов данного застройщика. А также связанны ли с ним какие-либо судебные тяжбы и другие неприятные истории.
