Главная » Без рубрики » Топ-5 вопросов арендатору
Опубликовано: 27.01.2021

Топ-5 вопросов арендатору

Зачастую жильцы жалуются, что наймодатель чуть ли не ежедневно заходит «в гости», проверяя, все ли в порядке и на месте.Ответить на вопрос, пускать ли в дом владельца, довольно проблематично. С точки зрения закона, сдача квартиры в аренду ни в коей мере не прекращает права собственности владельца квартиры. Тем не менее, согласно ст. 810 ГК, по договору найма (аренды) жилья одна сторона – собственник жилья – передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Ни одним нормативно-правовым актом не установлен запрет на вход владельца в свое жилье, равно как и нет норм, запрещающих поставить на дверь свои замки. Поэтому во избежание конфликтных ситуаций в договоре найма жилья следует предусмотреть пункт, регулирующий возможность и/или порядок таких посещений.

Кто оплачивает коммуналку?  Согласно нормам ГК, все коммунальные платежи возлагаются на нанимателя, разве что иное будет установлено в договоре найма жилья. Например, можно увеличить размер арендной платы за счет коммунальных платежей, которые собственник квартиры будет уплачивать лично. Условие о том, что наниматель освобождается от уплаты коммунальных платежей, должно быть закреплено в договоре письменно!

Как выселить жильцов-неплательщиков?  Жильцов, не оплачивающих арендную плату за жилье, можно выселить только через суд. Причем даже обратившись в ОВД, помощи от правоохранителей в этом деле вы не получите до решения суда о выселении. Согласно ч. 2 ст. 825 ГК, договор найма жилья может быть расторгнут решением суда по требованию наймодателя в случаях: 1) невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более продолжительный срок, а при кратковременном найме – свыше двух раз; 2) разрушения или порчи жилья нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает. Кроме того, договор можно расторгнуть по требованию наймодателя в случае необходимости использования жилья для проживания самого наймодателя и членов его семьи с обязательным уведомлением нанимателя за два месяца. Наконец, выселить жильца можно в том случае, если квартирант использует жилье не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Однако предшествует такому выселению обязательное предупреждение нанимателя о необходимости устранения таких нарушений.

Как забрать залог при расторжении договора найма?   Нормы о залоге, который, как правило, берут владельцы жилья при заключении договора, законодательно не закреплены. Поэтому применяются общие правила залога, самое главное из которых – форма соглашения о залоге, его размере и условиях его возврата должна быть письменной. Если в договоре указано, что залог (обычно он составляет стоимость аренды за месяц) возвращается при условии возврата квартиры по окончании договора в состоянии, которое было на момент заключения договора, то к договору необходимо приложить акт приемки-передачи. В этом документе описывается имущество, передаваемое в наем, и его состояние. После окончания срока аренды составляется еще один акт, который сопоставляется с предыдущим. Если имущество сдано в первоначальном виде или с учетом нормального износа, наймодатель обязан вернуть залог. Если же условий возврата залога нет, о нем свидетельствует лишь пункт в договоре, то квартиранту можно посоветовать просто не платить за последний месяц арендную плату, которая погасится в счет залога.

Кто клеит обои, а кто меняет трубы?  Ст. 819 ГК устанавливает, что текущий ремонт жилья, переданного в наем, обязан осуществлять квартирант, если иное не установлено договором. Капитальный ремонт съемной квартиры обязан проводить наймодатель, если иное не установлено договором.

---

Уважаемый исполнитель!

Пожалуста, оцените качество данного исходника. Плохие тексты мы доработаем или полностью уберем из списка источников.

Хорошо   Нормально   Плохо   Очень ужасно


d9fa9010

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*